Оценка земельных участков

Оценка земельных участков

Делая оценку земельного участка в первую очередь следует ориентироваться на инженерно-геологические и инженерно-геодезические данные. Они характеризуют особенности рельефа, состав грунта, присутствие грунтовых вод под землей, и используются при расчете предполагаемых строительных затрат.

Также на стоимость земельного участка влияет наличие проходящих по его территории или поблизости, газо-нефтепроводов, транспортных магистралей, линий электропередач, систем коммуникаций и других обременительных факторов. Любые строения на данном участке оцениваются отдельно и существенно влияют на стоимость земли.


Оценка рыночной стоимости земельного участка или его частей обязательна в случае раздела имущества при разводе или получении наследства. Раздел имущества редко происходит по обоюдному согласию и в основном сопровождается судебными тяжбами, и оценка может делаться 2-3 раза.

Объем прав собственности и вероятный итог оценки оказывают существенное влияние на цели оценки.

Задать вопрос по оценке участка

От чего зависит рыночная стоимость участка?

Рыночная стоимость – это цена земельного участка в случае продажи. Она зависит от множества факторов, которые можно разделить на нижеследующие:

  • Административные - зонирование территории, застройка;
  • Правовые – объем прав, назначение земли, её экономический статус, разрешенное использование;
  • Экономические – соотношение спроса и предложения на рынке в общем, и в частности в данном регионе;
  • Размерные – площадь участка, особенности рельефа и грунта.

Услуги по оценке земельных участков

В сфере оценки земли особой популярностью пользуются такие услуги:

  • оценка земельного участка под частное строительство (дачи, коттеджа, дома);
  • оценка земли под коттеджные поселки;
  • оценка сельскохозяйственных и промышленных земель, а также земель специального назначения;
  • оценка земель, на которых находятся особо охраняемые объекты и территории, лесной и водный фонд;
  • оценка зеленых насаждений.

При проведении оценки земли очень важно, чтобы конечная стоимость участка рассчитывалась исходя из максимально выгодного землепользования в дальнейшем. Если присутствуют реальные факторы, которые препятствуют получению наибольшей выгоды, их влияние нуждается в детальном анализе. Часто используемые методы эксплуатации не обеспечивают наибольшей эффективности.

Грамотная оценка даст возможность пересмотреть план эксплуатации данного объекта для получения максимально возможной прибыли.

Заявка на оценку земли