Экспертиза договора аренды

Экспертиза договора аренды

Мы проводим экспертизу договоров аренды как на формальное соответствие законодательству, так и на соответствие существующей судебной практике. Экспертиза договора аренды, сделанная до его заключения, позволит избежать ситуаций признания договора незаключённым, а также минимизировать риски, связанные со многими неочевидными нюансами, на которые не содержится прямых указаний в законодательных актах.

Приглашаем вас сделать заявку на экспертизу вашего договора аренды, нажав на кнопку ниже. Если у вас есть скан договора, желательно сразу прикрепить его.

Заявка на экспертизу договора аренды

Экспертиза существенных условий договора аренды

При проведении экспертизы договора аренды, прежде всего проверяются его обязательные, или существенные условия.

Нужно отметить, что даже среди профессиональных юристов нет единого мнения – что же считать существенными условиями договора. Часть экспертов считает существенными те условия, в отношении которых в законодательстве есть прямое указание, что договор без них не будет признан заключённым.

Первое такое условие относится не только к арендному договору, но и к любому другому – любой договор гражданско-правового характера обязан содержать Предмет договора (пункт 1-й статьи 432 Гражданского Кодекса).

Переходя к недвижимости, вторым обязательным, или существенным, условием любого договора аренды согласно новой законодательной базе является условие об арендуемом объекте (согласно статье 607 ГК РФ).

Условие о сдаваемом в аренду объекте должно максимально однозначно и точно определять объект, не допуская двояких толкований. На практике это означает, что в отношении объекта должна быть указана максимально полная информация: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер и т.д.

Если по крайней мере одно из этих двух условий в вашем договоре аренды отсутствует, он считается незаключённым.

Ряд юристов-экспертов считают, что существенным является и условие об арендной плате, так как об этом упоминается в определении договора аренды, которое даётся в абзаце первом статьи 606 главы 34 ГК РФ. Они полагают, что в тексте договора аренды должны быть слова "объект предоставляется арендатору [...] за арендную плату".

Лучше указывать и размер этой арендной платы, хотя именно на обязательность размера арендной платы и нет прямых указаний (кроме аренды сооружения или здания согласно статье 654 ГК).

Срок действия договора аренды законодательство во времена СССР также причисляло к существенным условиям, но современным Гражданским кодексом не возбраняется и заключение договора аренды без прямо указанного срока действия.

Но, если в вашем договоре нет прямо указанного срока, то срок считается неопределённым. Последствиями такой формы договора станет право расторжения этого договора по инициативе любой из сторон, предупредив другую сторону за три месяца.

Перечень существенных условий договора аренды можно расширить в самом договоре, прямо указав их в тексте.


Экспертиза других условий договора аренды

Невозможно в рамках краткого материала охватить все тонкости даже для существенных условий. Тем более это касается разнообразия остальных, необязательных, условий договора аренды.

Ярким примеров таких необязательных (дополнительных) условий является вышеупомянутый размер арендной платы, а также стоимость сдаваемого в аренду имущества – редко встречающийся в договорах аренды пункт.

Вопрос целесообразности включения какого-либо дополнительного условия в текст договора и необходимой степени детальности его проработки решаются не абстрактно, а применительно к конкретной практической ситуации, конкретному договору.


Экспертиза сторон и связанных документов

Очевидно, что любой договор аренды – это не только его текст. И экспертиза только текста договора не является достаточной. Любой договор аренды – это главным образом правоотношения Сторон этого договора по поводу какого-либо объекта или объектов.

А значит, помимо самого текста, нужно подвергнуть экспертизе:

  • правомочность (достаточность полномочий) лиц, подписывающих договор от контрагентов;
  • соответствуют ли законодательству правоустанавливающие (и /или) правоудостоверяющие документы на объект;
  • не затронуты ли договором интересы третьих лиц, не указанных в договоре;
  • и так далее.

Не имея специального юридического образования и большой практики, разобраться в этих вопросах и грамотно составить договор аренды практически невозможно.

Наши специалисты будут рады сделать экспертизу вашего договора аренды и ответить на ваши вопросы.

Вопрос по экспертизе договора аренды