Экспертиза договора купли-продажи объектов недвижимости

Экспертиза договора купли-продажи объектов недвижимости

Специалисты нашего холдинга проводят квалифицированную экспертизу договоров купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. Вопреки распространённому мнению, риски при сделке есть не только у покупателя, но и у продавца, и вовремя проведённая экспертиза договора купли-продажи важна обеим сторонам сделки.

В результате сделанной экспертизы выдаётся письменное заключение по оцениваемому договору купли-продажи. В заключении будут рекомендации по устранению недочётов, добавлению недостающих условий, анализ возможных негативных последствий заключения договора.

Чтобы сделать заявку на экспертизу договора купли-продажи, позвоните нам, или нажмите на кнопку, расположенную ниже. Лучше всего сразу же прикрепить ваш договор к сообщению.

Заявка на экспертизу договора купли-продажи

Кто может быть продавцом?

Согласно ГК РФ, операция продажи недвижимости сопровождается переходом права собственности на неё, а значит, продать можно только ту квартиру, землю или нежилое помещение, на которое у продавца есть право собственности. Исключением может быть продажа недвижимости государственными, муниципальными и ещё некоторыми организациями, обладающими другими правами на объект (хозяйственное ведение и оперативное управление).

Именно поэтому ни строительные компании, которые возводят жилые дома на деньги, привлекаемые у населения, ни инвесторы, вложившиеся в такое строительство, не могут использовать договор купли-продажи для реализации квартир в строящихся домах, и применяют иные виды договоров.

Итак, продать недвижимое имущество в большинстве случаев может только собственник либо лицо, наделённое от имени собственника соответствующими полномочиями.


Стороны договора

Соответственно, если в договоре купли-продажи недвижимости продавец – это собственник, то при экспертизе необходимо проверить документы, подтверждающие наличие у него необходимых прав на объект.

А если продавцом по договору выступает представитель владельца, нужно проверить и наличие у него соответствующих полномочий (доверенность, возраст, дееспособность и т.д.).

Те же самые процедуры должны быть выполнены и при экспертизе представителя покупателя, если он является контрагентом по вашему договору купли-продажи.

Некоторые существенные условия договора

При работе над договором купли-продажи важно убедиться, что в нём есть существенные условия, необходимость которых закреплена законодательно. Без таких условий договор не будет иметь силы. К ним относятся точное описание предмета договора и явное определение цены.

Предмет договора: Подобно договору аренды, в договор купли-продажи нужно включить точное описание объекта, подлежащего продаже по договору. Описание должно позволять однозначно определить объект, не допуская неточностей и двоякого толкования.

Цена: В договор обязательно включить условие с явным указанием цены (ст. 555 ГК).

Отличия договора по жилым и нежилым объектам

Раньше (до 01.03.2013) нужно было обязательно регистрировать договор, касающийся купли-продажи жилой недвижимости. Такой договор приобретал силу с момента регистрации.

В новой редакции ГК это требование снято, и госрегистрации подлежит только сам переход права, как и при продаже нежилых объектов.

Есть и ещё отличие. Для жилых объектов в договоре купли-продажи обязательно должен присутствовать список жильцов, проживающих здесь на законных основаниях, с указанием прав каждого из них. В соответствии с законом эти жильцы, сохранив свои права, могут проживать в жилом объекте и после его продажи.


Важно знать, что есть и ещё множество нюансов и тонкостей при заключении договоров купли-продажи разных видов объектов - квартир, земли, предприятий, зданий и сооружений.

Учесть все эти тонкости, предупредить все нежелательные последствия позволит экспертиза договора купли-продажи недвижимости, проводимая нашими экспертами.

Предварительная заявка на экспертизу