Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

Наши эксперты проводят раздел земельного участка при делении собственности между владельцами, разделе имущества между супругами или наследниками и в других случаях. Процедура раздела земельного участка включает целый ряд шагов, требует проведения землеустроительных работ, а зачастую и юридической поддержки.

Мы будем рады ответить на любые вопросы, просто позвоните нам или нажмите на кнопку ниже.

Консультация по разделу участка

Делимые и неделимые участки

Не каждый участок земли может быть разделён. Для того, чтобы участок признавался делимым, он должен соответствовать ряду законодательных требований.

Прежде всего, участок должен быть уже учтён в Кадастре. Границы разделяемого участка должны быть определены в полном соответствии с законом. Если это не соблюдено, то необходимо провести весь комплекс мер по постановке исходного земельного участка на учёт, в том числе в обязательном порядке сделать межевание.

  • При делении не должны измениться категории разрешённого использования новых участков
  • Должна быть обеспечена возможность самостоятельного использования вновь образованных участков, к участкам должен быть обеспечен подъезд, проход
  • Площади новых земельных участков должны находиться в пределах между максимумом и минимумом, установленных градостроительными правилами и другими законодательными и нормативными актами
  • Если на участке есть несколько объектов, то после деления должна быть возможность беспрепятственного пользования ими
  • Если на участке есть один объект, который невозможно разделить пропорционально отделяемому участку – этот участок признаётся неделимым

Для профессионального решения вопроса о возможности разделения земельного участка рекомендуется провести землеустроительную экспертизу.

Раздел и выдел

Деление земельного участка на части может быть проведено двумя способами – в форме раздела или в форме выдела. Они отличаются тем, что при разделе исходный участок снимается с учёта. И вместе с этим прекращается и право на этот участок. Вместо исходного возникают два или более новых участка, которые и ставятся на учёт. При выделе же исходный участок сохраняется, но меняется его форма, площадь и границы.

Порядок раздела

  • Проводится межевание, то есть установление границ, площадей новых участков, оформляется межевое дело.
  • Владельцы участка подписывают Соглашение о разделе земельного участка, где подтверждается, что собственники совместно приняли решение о разделе участка. Если какой-либо собственник не согласен, то раздел может быть проведён только по решению суда.
  • Муниципальные власти по вашему заявлению присваивают новым участкам адреса.
  • Полученные документы лично, по почте или через интернет передаются в Росреестр для постановки новых участков на кадастровый учёт. В итоге вы получаете кадастровые паспорта, а исходный участок снимается с учёта и перестаёт существовать (см. Примечание)
  • Подаются документы в Росреестр (паспорт, заявление, соглашение о разделе, кадастровые паспорта). В результате регистрируются права собственности на новые участки, и вы получаете Свидетельство о регистрации права. На регистрацию вам даётся определённое время - в случае земельного участка это 2 года, в соответствии с ФЗ №221. Если за этот срок права на новые земли не зарегистрированы, они снимаются с кадастрового учета, а исходный участок восстанавливается в кадастре.

Примечание: кроме некоторых частных случаев, касающихся некоммерческих садоводческих товариществ, дачных партнёрств и огороднических объединений, а также земель в государственной или муниципальной собственности согласно пунктам 4 и 6 ст. 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Когда проводят раздел участка?

  • Доля в участке получена в наследство, её нужно продать
  • Собственнику нужно продать часть своего участка
  • У земли два или более собственника, они хотят физически разделить участок (раздел земли между собственниками в натуре)
  • На участке находятся объекты, принадлежащие разным владельцам, один из объектов продаётся
  • Образование новых участков при разделе земель, находящихся в федеральной или муниципальной собственности
  • и т. д.

По любым вопросам разделения земельных участков консультируйтесь с нашими специалистами.

Задать вопрос по разделу участка