Возрождение доходных домов

Возрождение доходных домов

В развитых европейских странах доля доходных домов в аренде жилья достаточно высока, в России же этот вид бизнеса незаслуженно забыт. Забыт по причине отсутствия законодательной базы, которая регулировала бы его деятельность и позволяла доходным домам конкурировать с другими девелоперскими проектами.

Похоже, ситуация меняется. Обсуждается и рассматривается законопроект, призванный обеспечить необходимую правовую базу. Предположительно он будет принят в конце 2014 года.

Раньше, в 19-м и начале 20-го века, доходные дома представляли собой многоквартирные здания, нередко с так называемым двориком-колодцем, которые были построены или переоборудованы специально для долгосрочной сдачи квартир в аренду.

Основные идеи законопроекта

Рассматриваемый законопроект включает в себя как условия долгосрочной аренды жилья в доходных домах на срок от одного года, так и преференции для девелоперов, реализующих такие проекты. В состав мер поддержки входит возможное финансирование по линии АИЖК, облегчен доступ к земельным участкам, предоставлены муниципальные субсидии и другое. Словом, будут приняты все меры для исключения конкуренции с высокодоходными девелоперскими проектами по продаже квартир.

Содержание обсуждается и дорабатывается в настоящий момент многими заинтересованными организациями, как коммерческими, так и государственными, а также общественными объединениями и девелоперским сообществом.

Предполагается, что реализацией проектов смогут заниматься как девелоперские компании, так и муниципалитеты, а предложившим наиболее низкую ставку аренды будущего жилья земля для проекта будет предоставлена без торгов.

Уровень арендной ставки на жильё в таких домах должен быть на 20% ниже рыночного уровня в регионе, где реализуется проект.

Всё это делается в расчёте на то, что проекты доходных домов буду востребованы прежде всего в крупных мегаполисах, городах-миллионниках. Такое жильё позволят утолить кадровый голод растущих городов, привлекая молодых специалистов с невысоким пока уровнем дохода.

После принятия этого закона на рынке аренды жилья образуется новый сегмент с доступными арендными ставками, а у девелоперов появится ещё одна возможность развития бизнеса.